《海南省商业性个人住房贷款

转住房公积金个人住房贷款

管理办法》

将于12月1日起施行

11月27日

海南省住房公积金管理局

召开新闻发布会

解读新政

发布会上

省住房公积金管理局党组书记

局长周高明介绍

此次政策调整

是在深入调研、充分论证

并借鉴其他城市

先进经验基础上完成的

核心目标是

让更多使用商业贷款购房的职工

享受到住房公积金

低利率的政策红利

两大突出变化：

办理更便捷、覆盖更广泛

本次“商转公”政策调整主要有两大亮点：

一是新增商转公贷款办理方式。在原有“自筹结清”办理方式的基础上，增加“带押直转”模式，改变现行商转公贷款“先还后贷”的办理方式，借款人无需自筹资金结清原商贷，通过使用住房公积金贷款“以贷还贷”，直接完成贷款的置换。

二是拓宽了商转公贷款支持范围。将原有商转公贷款仅支持新建商品住房，拓宽至新建商品住房、二手住房、保障性住房等购房类型，进一步扩大政策受益群体，满足多样化贷款需求，加大住房消费支持力度。

省住房公积金管理局贷款管理处负责人李丹介绍，申请“商转公”贷款需满足基本公积金贷款条件，并确保原商业贷款已正常还款满12个月、无逾期记录，所购房屋已取得不动产权证且权属清晰。选择“带押直转”方式的，还需满足主借款人连续正常缴存公积金满24个月，且所购房为家庭在本省唯一住房或全国首次使用公积金贷款。

在贷款额度方面，购买新建住房的单方最高可贷80万元、夫妻双方110万元；购买二手房则分别为60万元和90万元。贷款期限最长不超过30年，且不超原商贷剩余期限及土地使用权年限。利率按中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。

纳入“购房一件事”集成服务

全流程线上办理

省住房公积金管理局信息管理处处长吴勇表示，为提升办事效率，已将“商转公”纳入“购房一件事”集成服务，推动全流程线上办理。申请人可通过“海易办”APP等平台提交申请、查询进度，无需在银行与公积金窗口间反复奔波。同时，建立12345热线响应和领导干部窗口坐班机制，及时解决群众办理中的问题。

轮候机制防“挤兑”

“海易办”APP实时查询

针对政策实施可能带来的资金流动性压力，周高明强调，将建立“个贷率联动机制”：当住房公积金个贷率达到95%时，启动每月5亿元的受理限额和轮候制度；若综合个贷率（含贴息贷款）达110%，则暂停受理新申请。轮候顺序由系统自动生成，申请人可通过“海易办”APP实时查询，确保公开透明。

此次“商转公”政策优化，是海南落实“租购并举”住房制度、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。预计政策落地后，将有效降低千家万户存量房贷成本，释放居民消费潜力，为自贸港建设营造更具吸引力的安居环境，切实增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

来源/新海南客户端、南海网、南国都市报

监制/黄丹 叶微

主编/汪进威 王欣

编辑/丁灿

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